MITTEN IM GRÜNEN - MITTEN IN STARNBERG! ERSTBEZUG SANIERTE ALTBAUVILLA

externe ObjnrEFH 26
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82319
OrtStarnberg
Regionaler ZusatzStarnberger See
Anzahl Zimmer8
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche37 m²
Grundstücksgröße1.609 m²

Absolut zentral in sehr guter Lage von Starnberg und dennoch in einer relativ unbekannten kleinen Nebenstraße versteckt sich die angebotene Altbauvilla auf einem herrlich mit Grün eingebetteten Gartengrundstück.
Technisch und energetisch komplett saniert und liebevoll renoviert, präsentiert sich das hundertjährige Gebäude in neuem Glanz mit angenehmem Wohnkomfort, ohne auf den Charme alter Bausubstanz verzichten zu müssen.
Die Lage an einer innerstädtischen Sackgasse, welche nur noch als Fußweg am Grundstück weiterführt, aber dennoch die Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschule und Gymnasium, der Starnberger Innenstadt und des S-Bahnhofes Nord zu Fuß in weniger als 5 Minuten bietet, macht dieses Anwesen zu einer begehrten und selten angebotenen Immobilie.
Am Südgarten vorbei, aus dem das Gebäude imposant aufragt und mit Obstbäumen gerahmt wird, betritt man das Grundstück im rückwärtigen Bereich über eine mit Granitstein gesäumte Einfahrt.
Während rechterhand Stellflächen für PKW´s zur Verfügung stehen, gelangt man über eine Freitreppe zum Eingang der Villa.
Man betritt die Belle Etage über ein helles freundliches Entree und befindet sich gleich im alle Geschosse verbindenden lichtdurchfluteten Treppenhaus, in dem die originalgetreu sanierte weiße Holztreppe eine Verbindung zu allen Geschossen schafft. Über ein Dachflächenfenster sowie ein großes Flügelfenster fällt viel Licht über das weite Treppenauge bis ins Erdgeschoss, welches dem Interieur einen leichten Eindruck verleiht.
Ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche sowie ein anschließendes privates Separee bilden das gesellige Herzstück des Hauses.
Eine warme und wohlige Atmosphäre wird nicht nur durch das Fischgrät-Eichenparkett, den gemütlichen Erker nach Süden oder die teils originalgetreu sanierten oder schreinermäßig gefertigten Füllungstüren erreicht. Auch die großzügigen 3-fach verglasten Sprossenfenster und Fenstertüren, die den Blick in den Obstgarten freigeben oder auf die angrenzende Terrasse einladen, machen dieses Raumensemble zu einem angenehmen Familienzentrum.
Im Obergeschoss nimmt man erstmals bewußt die erhöhte Lage des Grundstücks innerhalb Starnbergs wahr. Fast auf gleicher Augenhöhe hat man einen herrlichen Weitblick über die Dächer der Stadt hinüber zum Starnberger Schloss. Drei geräumige Schlafräume, ebenfalls mit Fischgrät-Parkett ausgelegt sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sind auf dieser Etage untergebracht. Das mit getrommelt und gebürstetem Marmor Rustico ausgelegte Badezimmer besticht durch einen kleinen vorgelagerten Balkon, der durch die Baumkrone einer Buchen gerahmt wird.
Aus dem Dachgeschoss schließlich hat man den schönsten und weitesten Blick über die Innenstadt von Starnberg. Sogar den See und die Berge kann man in der Ferne aufblitzen sehen. Der Blick nach Westen in den alten Baumbestand der Nachbargärten und zum Schloss sowie der Kirche St. Joseph ist ebenso beeindruckend.
Nach Südwesten ausgerichtet befindet sich ein großer Atelierraum, der sich perfekt als Elternschlafraum eignet. Gleich daneben schließt ein kleineres Zimmer, die Ankleide an.
Das Hauptbad mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei getrennten Waschtischen sowie dem Bidet und WC ist wiederum mit Marmor Rustico in den Farben creme/noir ausgelegt.
Das Dachgeschoss ist sicher ein idealer Rückzugsort und Refugium für die Eltern.
Zusätzlich gibt es noch eine charmante Gästewohnung im Gartengeschoss des Hauses, die zum einen durch einen eigenen Eingang erschlossen ist, aber auch über das Kellergeschoss einen Zugang besitzt.
Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit Kochnische, Badezimmer, einem sonnigen Wohnbereich und kleinem Schlafraum ist sehr gut belichtet, da sich die Fenster über dem Gelände des Gartens befinden.
Diese Räumlichkeiten sind bestens geeignet, ein Au pair unterzubringen, ein Büro einzurichten oder älteren Kindern ein erstes eigenes Wohndomizil zu schaffen.
Die Raumhöhen dieser Etage sind mit ca. ±2,20 m geringer als das in der BayBO für Aufenthaltsräume geltende Mindestmaß von 2,40 m.
Die Villa ist zurecht als Wohlfühl-Haus zu bezeichnen. Das helle sonnige Interieur, die angenehme Materialauswahl, moderner Wohnkomfort und zugleich der Charme eines Hauses mit Geschichte und nicht zuletzt das versteckt in Starnberg liegende grüne Gartengrundstück geben der individuellen Ausgestaltung der neuen Besitzer den perfekten Rahmen.
Das Grundstück befindet sich im Bereich des Bebauungsplanes 8183, der noch in Verhandlung ist. Bis Mai diesen Jahres soll das Verfahren abgeschlossen sein. Für das angebotene Grundstück ist eine Erweiterung des Baurechts vorgesehen.

Starnberg am gleichnamigen See gelegen ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt für seine herrliche Lage im Voralpenland und trotzdem unweit der bayerischen Landeshauptstadt München.
Mit nicht ganz 23.000 Einwohnern bietet Starnberg sämtliche Geschäfte und Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Darüber hinaus sind vielseitige Betreuungseinrichtungen für Kinder und Schulen vor Ort vorhanden. Zahlreiche private Bildungseinrichtungen, wie die Munich International School befinden sich in den Nachbarorten.
Das Freizeitangebot ist bedingt durch die Lage am See und die Nähe zu den Alpen schier grenzenlos. Mehrere landschaftlich sehr reizvolle Golfplätze, Segel- und Yacht- und Ruderclubs, Reitställe, unzählige Wanderwege und Skigebiete machen diese Region zu einem der beliebtesten Wohn- und Urlaubsorte.
Die Innenstadt von München ist einmal über die S6 in ca. 40 Minuten oder mit dem Pkw in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Das Grundstück befindet sich im Bereich des Bebauungsplanes 8183, der noch in Verhandlung ist. Bis Mai diesen Jahres soll das Verfahren abgeschlossen sein. Für das angebotene Grundstück ist eine Erweiterung des Baurechts vorgesehen.

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