Erstbezug Doppelhaushalte in bester Lage - Berg am Starnberger See

externe Objnr40
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82335
OrtBerg
Regionaler ZusatzStarnberger See Ostufer
Anzahl Zimmer5
Wohnfläche158 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße225 m²
Netto Kaltmiete2.950 €
Kaltmiete2.850 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete3.250 €
Währung
Stellplatzmiete100 €
Stellplatzanzahl2

- Erstbezug

- sehr helle und attraktive Doppelhaushälfte mit anspruchsvoller Architektur

- sehr zentrale und dennoch beschauliche und ruhige Lage innerhalb Bergs

- kleines Ensemble mit 4 DHH

- gut geschnittener Grundriss über 4 Geschosse

- aussergewöhnliche Fensterfront mit Ganzglasecken und Dachfenster

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- hohe Räume - im Erdgeschoss ca. 2,70 m

- im Ausbau

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2029
Endenergiebedarf: 19.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Durch die zentrale Lage zwischen der Landeshauptstadt München und der grandiosen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Berg, am Ostufer des Starnberger Sees gelegen, eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen.

So verwundert es nicht, dass Berg zu den begehrtesten Wohnlagen Süddeutschlands zählt.

Die Stadtmitte von München ist über die Autobahn in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ein weiterer Vorteil ist, dass Wander- und Wintersportgebiete leicht erreichbar sind.
Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde.
Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green.
Auch Wassersportfreunde, die schwimmen, segeln, tauchen oder rudern möchten, finden hier ein wahres Paradies mit vielfältiger Abwechslung vor.

- sehr gute, hochwertige Ausstattung

- 3 moderne Bäder mit Fenster für die natürliche Belüftung

- zusätzliches Gäste-WC im EG

- großer Hobbyraum mit eingelassenem Oberlicht in der Terrasse für viel Lichteinfall sowie ensuite Bad mit Tageslicht

- vollständig eingerichtete Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten

- moderne Josko Fenster in 3-fach Isolier-Verglasung

- elektrische Textil-Screens dienen der Abschattung oder Verdunkelung

- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung (ausser Versorgungsräume/Keller)

- Erdwärmepumpe

- Garage (Vorrichtung f. Elektroanschluss) +1 Aussenstellplatz

- Kindergärten, Grundschule, Gymnasium sind nur in wenigen Minuten teilweise zu Fuss oder mit dem Auto/Bus zu
erreichen

- kleine Restaurants sowie Biergärten und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der näheren
Umgebung

- Munich International School in wenigen Minuten zu erreichen

- Montessori (Biberkor) - Kindergarten und Schule im Nachbarort Aufkirchen

- der Starnberger See ist mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen

- eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fussläufiger Entfernung

- von Starnberg fährt die S-Bahn im 20-Minutentakt ins Zentrum von München

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