GENUSSLAGE ÜBER DEN DÄCHERN VON MÜNCHEN-NEUHAUSEN

externe ObjnrM ETW 61
ObjekttypDachgeschoss
PLZ80634
OrtMünchen
Regionaler ZusatzMünchen
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche7 m²
Netto Kaltmiete2.550 €
Kaltmiete2.550 €
Nebenkosten280 €
Warmmiete2.930 €
Währung
Kaution3MM
Stellplatzmiete100 €
Stellplatzanzahl1

- perfekt nach Südwest ausgerichtete großzügige Dachterrasse mit weitem Blick in die Umgebung
- sehr grüne Wohnanlage mit anspruchsvoller Architektur
- sehr helle und sonnige Dachgeschosswohnung mit Raumhöhen von 2,80 Metern
- Wohnzimmer mit großzügigem Schiebeelement zur Dachterrasse
- 17 qm große Terrasse mit verglasten Seitenelementen und Plattenbelag
- vollständig eingerichtete weiße Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten von Siemens
- modernes Bad mit Walk-In-Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizung
- separates Wannenbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
- separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- Holzfenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Jalousien
- Holzlamellen-Fensterläden
- Bodenbelag Eichenparkett
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- Lift von der Tiefgarage zum Wohnungseingang
- separates Kellerabteil
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Fahrradabstellraum vorhanden

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2026
Endenergiebedarf: 67.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

- zentrale und dennoch beschauliche Lage innerhalb des urbanen Stadtviertels
- südlich des beliebten Neuhausener Stadtteilzentrums gelegen
- nur wenige Minuten vom Hirschgarten entfernt und mit diesem über einen Radweg verbunden
- Restaurants, Bars und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung
- Grund- und Realschule sowie zwei Gymnasien in fußläufiger Nähe
- Trambahn Nr. 16 / 17 in der Arnulfstraße
- S-Bahnhof Hirschgarten und Donners-berger Brücke jeweils in ca. 500 Meter Entfernung
- schnelle Anbindung an den Mittleren Ring über die Donnersberger Brücke

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