ERSTBEZUG SONNIGE MODERNE HAUSHÄLFTE MIT BESTER AUSSTATTUNG

externe ObjnrM EFH 07
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82335
OrtBerg
Regionaler ZusatzStarnberger See Ostufer
Anzahl Zimmer6
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße241 m²

- sehr attraktive und sehr ruhige Lage innerhalb Bergs
- sehr gepflegte Anlage
- Erstbezug
- heller freundlicher und gut geschnittener Grundriss
- Garage/Stellplatz
- sämtliche Infrastruktur, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten in höchstens 10 Minuten zu Fuß zu erreichen
- Wandergebiet in unmittelbarer Nachbarschaft

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2025
Endenergiebedarf: 8.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Durch die zentrale Lage zwischen der Landeshauptstadt München und der grandiosen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Berg, am Ostufer des Starnberger Sees gelegen, eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. So verwundert es nicht, dass Berg zu den begehrtesten Wohnlagen Süddeutschlands zählt.
Die Nähe zu München –über die Autobahn ist die Stadtmitte in ca. 25 Minuten zu erreichen- aber auch zu den Wander- und Wintersportgebieten sind weitere Vorteile. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunde, die schwimmen, segeln, tauchen oder rudern möchten, finden hier ein wahres Paradies vor.
Berg verfügt über sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Grundschule, Gymnasium sowie die Munich International School (MIS) sind in wenigen Minuten erreichbar. Von Starnberg fährt die S-Bahn im 20-Minutentakt ins Zentrum von München.

- hell ausgestattetes modernes Badezimmer mit Wanne, WC und zwei Waschtischen und großem Fenster für die natürliche Belüftung
- zusätzliches Duschbad mit WC und Waschtisch im EG
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Einbauküche komplett ausgestattet (ohne Kühlschrank)
- Holzdielenparkett in Wohn-/Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gegensprechanlage mit Video
- Photovoltaik - Anlage auf dem Dach
- Luftwärmepumpe sorgt für geringe Nebenkosten
- Kaminanschluss vorhanden

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