WUNDERSCHÖNE WOHLFÜHL-WOHNUNG IM GRÜNEN IN POSSENHOFEN

externe ObjnrETW 27
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82343
OrtPöcking
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche19 m²

Die auf einem 11.445m2 großen Grundstück im Jahr 1972 errichtete Parkwohnanlage besteht aus drei Häuserreihen, die terrassenförmig in einen leichten Süd-Ost-Hang eingebettet sind. Während sich auf dem kurzen Weg zum See der malerische Ort Possenhofen befindet, gelangt man nur wenige Minuten in entgegengesetzter Richtung zum S-Bahnhof von Pöcking und dem Ortskern mit Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad usw.
Die großzügigen geschmackvoll angelegten Grünflächen zwischen den Häusern sind Gemeinschaftseigentum und können daher von allen Bewohnern genutzt werden.
Die Eigentümer der Hausnummern Feichtetstrasse 19 bis 41 bilden eine Eigentümergemeinschaft.
Das Haus Nr. 37 besteht aus lediglich vier Wohneinheiten und befindet sich in absolut ruhiger Lage mit Blick in die herrlichen Baumkronen des angrenzenden Laubwaldes.
Unweit des Hauses führt die Sterzenbachschlucht vorbei, die zum Joggen oder Spazierengehen einlädt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde von ihren Besitzern grundlegend modernisiert und besticht nun durch eine freundliche und frische Atmosphäre.
Auch im Grundriss wurden kleine Veränderungen vorgenommen, die das Wohnen praktischer machen und dem heutigen Zeitgeist entsprechen.

Possenhofen ist ein Ortsteil der beliebten Gemeinde Pöcking. Der See ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier trifft man auf das durch Kaiserin Elisabeth (Sissi) bekannte Schloss Possenhofen und das so genannte „Paradies“, das viele Spazier- und Badegelegenheiten bietet.
In ca. 5 Gehminuten Entfernung ist der Bahnhof Pöcking-Possenhofen gelegen, an dem die S-Bahn Linie 6 Richtung München hält.
Zum Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind es zu Fuß gute 10 Minuten.
Pöcking verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten.
Die nahe gelegene Kreisstadt Starnberg bietet darüber hinaus beste medizinische Versorgung, weitere Kindergärten und Schulen, verschiedene Restaurants sowie ein Kino.
München ist über die Possenhofener Strasse, die A 952 und A95 in ca. 35 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Alle Wohnräume sind durchgängig mit Laminat in einem warmen rötlichbraunen Farbton verlegt.
Vor dem Wohnzimmer und der angrenzenden Küche befindet sich die Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne.
Während diese Räume nach Südosten orientiert sind, zeigen das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer in westliche Richtung und fangen die Abendsonne ein.
Ein Highlight der Wohnung ist sicher die sehr durchdacht eingerichtete Küche mit sämtlichen Elektrogeräten von Siemens (Herd, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank).
Neben dem Badezimmer mit Wanne und Waschtisch befindet sich das WC mit Handwaschbecken separat.
Zu der Eigentumswohung gehört ein 13 m2 großer Hobbyraum im Untergeschoss, der über ein Oberlicht-Fensterband belichtet wird.
Außerdem sind ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten.
Weiterhin können ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mitgenutzt werden.

Die Wohnanlage wurde in den Jahren 2009 / 10 umfassend energetisch saniert. So sind sämtliche Dächer neu eingedichtet und gedämmt worden. Einige der Häuser, so auch diese Wohnung, erhielten an der Westfassade neue Fenster sowie Fassadenpaneele.
Die Wohnung und das gesamte Ensemble bestechen durch ihre herrliche naturnahe und ruhige Lage. Sowohl der See als auch der S-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und wer in Pöcking ein Geschäft vermisst, fährt ins benachbarte Starnberg mit sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

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