MODERN WOHNEN - BEQUEM LEBEN - DEN WESSLINGER SEE ALS NACHBARN

externe ObjnrEFH 29
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82234
OrtWeßling
Anzahl Zimmer5
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße315 m²

Auf einem kleinen sonnigen Grundstück eingebettet in die Nachbarschaft charmanter Gründerzeitvillen entstand vor wenigen Jahren ein Wohnhaus der besonderen Art.
Die äußere Formensprache gerader Linien, großflächige Fenster sowie die Kombination aus verputzen und holzverschalten Fassadenteilen stehen als Zeichen moderner Architektur; der schlichte längliche Baukörper mit überstehendem Satteldach nimmt typische traditionelle Bauformen auf.
Direkt an der Ostgrenze des Grundstückes positioniert, ergibt sich nach Süden ein sonniger gemütlicher Garten mit großer Terrasse.
Auf der Westseite befindet sich der Weg zum Eingang vorbei an der Garage als halböffentlicher Bereich, während hinter dem Eingangsbereich ein sehr privater Hofgarten anschließt.
Dominiert wird dieser charmante, allseits umschlossene Hof von einem prächtigen Rotahorn. Eine Pergola dient als Gerüst für verschiedene Kletterpflanzen.
Über ein Entree mit Garderobenschrank betritt man das Haus und gelangt in den großzügigen Wohn- Essbereich, wo man über ein knapp fünf Meter breites raumhohes Schiebefenster den Blick in den eigenen Garten genießt. Auch seitlich zu einem kleinen Vorhof des Eingangs und in den Pergolagarten hat man Ausblicke ins Grüne und viel Lichteinfall dank der raumhohen Fensterelemente.
Die weißen gleichmäßig gegliederten Fronten der weißen Bulthaup-Küche B1 unterstreichen den klaren Charakter dieses Raumes. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet.
Ein Gäste-Zimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine aus Holz gefertigte geradläufige Treppe belichtet durch ein satiniertes Fensterband gelangt man ins Obergeschoss.
Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Räume nach Süd und West sowie das Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, ausgestattet mit Dornbracht-Armaturen.
Alle Räume werden wieder über bodentiefe Fenster belichtet.
Durch die nach Westen gerichteten Fenster kann man hier sogar den See aufblitzen sehen bzw. seine Nähe abschätzen.
Der Boden im Haus ist durchgängig mit geschliffenem und versiegeltem Estrich ausgelegt und gibt dem Haus durch seine sandfarbene Färbung eine warme Note.
Zum Angebot gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Öffner.
Neben der klaren und freundlichen Atmosphäre des Hauses, der modernen und bequemen Ausstattung und Haustechnik besticht das Angebot sicher auch durch seine Lage so nah am Weßlinger See. Es lohnt noch nicht einmal, das Fahrrad zu besteigen, um auf die ca. 100 Meter entferne Badewiese direkt am Ende der Anliegerstrasse zu gelangen.
Mit diesen Eigenschaften ist das Angebot sicher der ideale Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder ein Paar, eignet sich aber auch perfekt als Ferienhaus.

Weßling im Herzen des Fünf-Seen-Landes gelegen, ist ein kleiner beschaulicher Ort, der sich landschaftlich sehr reizvoll um den gleichnamigen See erstreckt.
Ursprünglich ein alter Pfarrort, war das idyllische Dorf im 19ten Jahrhundert beliebter Aufenthaltsort für Bildhauer und Maler wie Pierre-Auguste Renoir. Auch der Arzt Alois Alzheimer lebte in Weßling.
Heute bietet Weßling neben seiner herrlichen Umgebung und dem alten gewachsenen Ortskern sowie den charmanten Villen rund um den See eine hervorragende Infrastruktur.
Neben Kindergarten und Grundschule sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden.
Weßling ist mit einem eigenen S-Bahnhof an die S5 Holzkirchen-München-Herrsching angeschlossen, aber auch nur wenige Kilometer von der Lindauer Autobahn A96 entfernt.

- Heizung Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Solar für Warmwasser
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- raumhohes Holzschiebefensterelement
- Fenster mit Dreifachverglasung aus sibirischer Lärche
- Bad mit Dornbracht - Armaturen
- weiße Bulthaup - Küche B1 mit Miele-Geräten
- geradläufige Holztreppe aus sibirischer Lärche
- Bodenbelag geschliffener und versiegelter Estrich
- Jahresprimärenergiebedarf 39,66 kwh(m2a)

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